商業(yè)模式創(chuàng)新“源代碼”

文/向鋒(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會文化地產(chǎn)委員會副秘書長)

 

新經(jīng)濟如波濤洶涌撲面而來，什么新零售、分享經(jīng)濟、協(xié)同理論、生態(tài)圈等等，在商業(yè)模式如此繽紛多彩綻放的今天，我們?nèi)绾卫斫庑陆?jīng)濟、新商業(yè)創(chuàng)新的脈絡。

 

“商業(yè)模式”就如同一萬個人眼中就有一萬個哈姆雷特，每個人對此都有不同的理解。縱觀中華文明的商業(yè)史，《貨殖列傳》中就有最早的商業(yè)記載：“貨殖”是指謀求“滋生資貨財利”以致富，即利用貨物的生產(chǎn)與交換，進行商業(yè)活動，從中生財求利。簡單化理解就是公司通過什么途徑或方式來賺錢。天下熙熙，皆為利來;天下攘攘，皆為利往。我們從歷史原點，找到商業(yè)本源。中國商業(yè)史，就是通過商品買賣獲利，以讓渡商品所有權獲得利潤的交易過程。

 

 從“所有權結構分層”視角解讀“新經(jīng)濟”趨勢

何謂所有權結構分層：就是基于“所有權”權益的解構，將所有權人對物的權利分解為占有、使用、收益、處分四個單項權益。而所有權人擁有“天然”的物權，形成自物權。通過所有權單項權益的排列組合，形成的交易模式，就是我們用所有權結構分層創(chuàng)新商業(yè)模式的理論根基。

 

當然，除了自物權外，非所有權人形成的權利主體直接對物進行支配而享有利益的權利，我們稱之為他物權。應該說，他物權來自所有權人的授權或者由權利讓渡而形成。對他物權的“再”交易，形成了所有權結構分層理論的延伸。

 

目前他物權分為用益物權和擔保物權。用益物權原則上只含有占用、使用、收益三項權利。而擔保物權擁有抵押、質(zhì)權、留置權三項權利。基于這些權屬組合的商業(yè)模式進行再設計將是未來主流發(fā)展的商業(yè)模式。未來，我們在盤活存量資源，提升資源效率上，應更多倡導“他物權”的模式創(chuàng)新，讓資產(chǎn)流動起來，讓產(chǎn)品、服務更趨向“零”邊際成本。

 

在現(xiàn)實商業(yè)案例中，這類模式比比皆是：

 

房屋出租模式：住宅出租(不讓轉租)是占用權和使用權交易。商鋪出租是占用、使用、收益權三項權益交易。

 

共享單車模式：所有權人(自物權)通過出讓時間段的占有權、使用權獲取收益的模式。

 

滴滴模式：權利主體(他物權)通過對運營資源(人、車)的支配，獲取收益的模式。但權利主體本身不是所有權人(自物權)，對運營資源支配依托契約。支配權權力基礎在于他物權之用益物權。

 

養(yǎng)老倒按揭模式：也稱“反向住房抵押貸款”。是指房屋所有者，把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者在綜合評估后，評估房屋遠期價值，給予房主每月固定的錢，房主繼續(xù)獲得該房屋占有、使用、收益權，一直延續(xù)到房主去世;當房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。

 

PPP特許經(jīng)營模式：政府讓渡部分權益模式(運營權、收益權)獲取資源、資本的方式。

 

 創(chuàng)新“源代碼”革新商業(yè)模式
 

我們認為所有權結構分層理論，是未來創(chuàng)新的“源代碼”，通過交易標的物權的權屬交易對商業(yè)模式變革具有變革性意義：

 

它改變了過往商業(yè)史以自物權交易為基礎的模式，建立了他物權為基礎的交易結構模式。它的理論應用不是否定所有權交易結構，而是豐富之，它實現(xiàn)了資源利用和效率提升，有利于存量資源釋放和流動，實現(xiàn)“零”邊際社會。

 

它對創(chuàng)新商業(yè)模式，特別基于底層交易架構的創(chuàng)新和應用層面商業(yè)模式多樣化意義重大。它促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體在未來模式創(chuàng)新過程中，理清底層交易結構，使模式創(chuàng)新由混沌到清晰。

 

它使商業(yè)模式更具彈性，交易模式形成多主體結構，由原來單一權利主體封閉式運作向開放系統(tǒng)運作發(fā)展，有利于資源有效最優(yōu)的配置。

 

它引導全新商業(yè)思維模式創(chuàng)建：基于商品或服務的非全權交易模式，意味著不同參與主體在交易后形成一榮俱榮，一損俱損得聯(lián)結體系，協(xié)同和利他共贏的新思維需要構建。

 

它從新角度再定義“輕資產(chǎn)模式”： 所有權結構分層后，交易價格基于所有權“價值”要少，形成輕資產(chǎn)模式。“輕”資產(chǎn)模式是相對所有權的“重”而來。如果我們把所有權交易稱之為重資產(chǎn)模式，那么，結構分層后的非全權交易就是相對的輕資產(chǎn)模式。

 

總之，所有權結構分層改變交易模式和交易結構，從“貨殖列傳”中闡述的“你的”“我的”的趨利交易，向未來“權益共享”“利潤分享”“利他共贏”的全新商業(yè)理性為主導的模式迭代和發(fā)展。隨著經(jīng)濟發(fā)展和繁榮，整個社會商業(yè)體系終將從增量開發(fā)為主導的模式向盤活存量為主導的模式演進。所有權結構分層，不僅是一個理論體系，更是可以改變?nèi)�球商業(yè)模式的一道待完成的命題。

 

文章來源自《城市開發(fā)》雜志